Le marché immobilier en 2023 : recul des transactions et des crédits immobiliers
Les chiffres de l’année immobilière 2023 révèlent un recul de 20 % des transactions, soit environ 900 000, un niveau similaire à celui de 2016, et une diminution de 40 % de la production de crédit immobilier, estimée à 132 milliards d’euros (hors renégociation). Ces faits surprenants s’expliquent par la profonde transformation du marché, notamment la hausse rapide des taux d’intérêt. Les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) imposant un taux d’effort maximum de 35 % ont également contribué à une hausse de 45 % depuis 2019 de l’apport personnel moyen, entraînant un moindre recours à l’emprunt pour une partie de la clientèle.
Le mirage de la baisse des prix
Malgré la transformation du marché, la baisse des prix tant attendue ne s’est pas concrétisée, ce qui a gelé en conséquence le marché immobilier. La hausse des apports personnels a exclu une part des ménages moins favorisés du marché et a conduit à une révision des projets et des localisations des ménages. Cela s’est traduit par une baisse de 8 % du crédit immobilier moyen en 2023, voire même 13 % pour les crédits cautionnés par Crédit Logement.
Stabilisation du marché et perspectives pour 2024
Malgré ces données alarmantes, une stabilisation du marché est espérée pour les prochains mois. Les taux moyens des crédits immobiliers sont actuellement stables, mais une baisse progressive est prévue au cours de l’année 2024, pour terminer à 3,25% au quatrième trimestre. Cependant, il est important de noter que cette baisse des prix ne sera pas le moteur d’un grand rebond du marché, mais plutôt l’amélioration de la capacité des ménages à accéder au crédit. Les banques semblent également avoir retrouvé de l’appétit pour prêter, ce qui pourrait contribuer à redynamiser le marché immobilier.
