Le marché de l’immobilier en France
La tendance actuelle du marché immobilier en France est caractérisée par une forte régionalisation. En dépit de la crise globale du pouvoir d’achat immobilier, certains secteurs et marchés échappent à cette tendance. En effet, la baisse des prix immobiliers, observée dans certaines grandes agglomérations, contraste avec une augmentation des prix dans d’autres communes. Par exemple, Le Mans, avec une augmentation de 7% des prix en 2023, reste attractif pour les investisseurs en raison de son centre-ville dynamique et de sa proximité avec la capitale. De même, d’autres villes moyennes telles que Bourges et Châteauroux ont également été touchées par une tendance haussière des prix immobiliers, grâce notamment à des améliorations au niveau des infrastructures et des offres de services.
Parallèlement, la tendance haussière des prix immobiliers a également été observée dans les villes littorales, avec des augmentations significatives à La Seyne-sur-Mer, au Havre, à Caen, ou encore à Toulon. Cette hausse des prix s’explique en partie par l’arrivée des jeunes seniors sur le marché, souhaitant prendre leur retraite en bord de mer et bénéficiant de conditions avantageuses pour souscrire à des crédits. Néanmoins, certaines grandes agglomérations telles que Paris, Lyon et Nantes ont enregistré une chute des prix immobiliers en un an, obligeant les habitants à envisager d’autres alternatives.
En parallèle, les notaires constatent une importante augmentation des prix de l’immobilier dans le Morbihan. En 10 ans, l’ancien (maison et appartement) a augmenté de 60%, tandis que le pouvoir d’achat a, lui, baissé. Cette évolution se traduit notamment par une perte significative de superficie pour les appartements anciens et les maisons anciennes. De plus, la récente hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers a également eu un impact négatif sur le pouvoir d’achat des acquéreurs, renforçant ainsi les difficultés d’accès au crédit immobilier.
Pour aller plus loin:
- https://www.lefigaro.fr/conjoncture/le-secret-des-villes-ou-l-immobilier-resiste-a-la-baisse-des-prix-20240108
- https://l-echo-des-seniors.fr/malgre-la-crise-les-prix-immobiliers-grimpent-contre-toute-attente-dans-ces-villes/
- https://actu.fr/bretagne/vannes_56260/immobilier-dans-le-morbihan-combien-de-pouvoir-dachat-avez-vous-perdu-en-10-ans_60450177.html
- https://immobilier.lefigaro.fr/article/ces-villes-ou-il-faut-faire-le-plus-de-sacrifices-pour-acheter-un-logement_fb80e1da-a95a-11ee-844f-d602fe6ffe3c/
- https://www.mysweetimmo.com/2024/01/08/immobilier-la-crise-du-logement-est-devenue-une-realite-loic-cantin/
